Descrizione

L'immobile

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai)

RE/MAX propone in ESCLUSIVA un APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO di una bifamiliare con vista panoramica sulla vallata bellunese.

Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi, è una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e da finiture di pregio per l'epoca.

La casa, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori.

L'immobile è così suddiviso:

- Piano primo: appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno luminoso, cucinotto, tre ampie camere da letto, bagno e balcone perimetrale con vista mozzafiato sulla vallata.

- Piano seminterrato: ampia zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e garage indipendente.

Punti di forza:
- Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio.
- Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte.
- Ampie pertinenze: due garage assegnati, di cui uno di dimensioni generose.

Potenziale di rinnovo: pur abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di usufruire dei bonus edilizi correnti.

Riscaldamento centralizzato, con possibilità di separare gli impianti a spese dell'acquirente.

CLASSI ENERGETICHE:
Appartamento piano primo Classe "F" – Indice IPE 241,81 kWh/mq anno.

Prezzo richiesto: € 95.000,00

Rif. 34621015-265

Perché comprare un trilocale in zona Cergnai

Questa casa indipendente rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile spazioso e funzionale nella tranquilla località di Santa Giustina, nel comune di Cergnai. Con i suoi 150 mq, offre tre ampi locali, tre camere da letto e tre bagni, garantendo così il massimo comfort per famiglie o gruppi di amici. La disposizione degli spazi consente una vivibilità ottimale, con aree comuni ben separate dalle zone notte, favorendo la privacy. La casa è dotata di un balcone e di un giardino, perfetti per godere dei momenti di relax all'aria aperta e per trascorrere piacevoli giornate in compagnia. Sebbene l'immobile si presenti in uno stato discreto, presenta il potenziale per essere personalizzato secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Le dotazioni come il box/garage offrono un ulteriore vantaggio per chi desidera un'area di parcheggio sicura e protetta. La posizione è un altro elemento chiave: Santa Giustina offre una qualità della vita elevata, con una buona accessibilità ai servizi locali, scuole e aree verdi, ideali per famiglie con bambini. I mezzi di trasporto nelle vicinanze facilitano gli spostamenti verso le città limitrofe, rendendo questa casa perfetta anche per chi lavora fuori. Acquistare questa casa significa scegliere uno stile di vita sereno, immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi. È il luogo ideale per chi desidera una dimora spaziosa e accogliente, in una zona tranquilla, ma ben collegata. Non perdere l'occasione di fare di questo immobile la tua nuova casa.

Dotazioni

150 m²

3 locali

3 bagni

Discreto

3 camere da letto

Piano 2

Mappa

Santa Giustina (Belluno)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

19.000 €

Importo del mutuo

76.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.