Descrizione

L'immobile

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai)

RE/MAX propone in ESCLUSIVA un APPARTAMENTO AL PIANO SECONDO in bifamiliare con vista panoramica sulla vallata bellunese.

Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi, è una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e da finiture di pregio per l'epoca.

La casa, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori.

L'immobile è così suddiviso:

- Piano secondo: appartamento speculare al primo, anch'esso con ingresso autonomo, con tre camere, soggiorno, cucinotto, bagno e balcone panoramico.

- Piano seminterrato: ampia zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e due garage indipendenti, di cui uno doppio.

Punti di forza:
- Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio.
- Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte.
- Ampie pertinenze: due garage assegnati, di cui uno di dimensioni generose.

Potenziale di rinnovo: pur abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di usufruire dei bonus edilizi correnti.

Riscaldamento centralizzato, con possibilità di separare gli impianti a spese dell'acquirente.

CLASSI ENERGETICHE:

Appartamento piano secondo Classe "G" – Indice IPE 372,92 kWh/mq anno.

Prezzo richiesto: € 95.000,00

Rif. 34621015-266

Perché comprare un trilocale in zona Cergnai

Situato nel tranquillo e verdeggiante contesto di Santa Giustina, questo appartamento rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca uno spazio ampio e dotato di comfort. Con i suoi 150 mq, l'immobile offre una generosa distribuzione degli spazi, con 3 camere da letto che garantiscono privacy e tranquillità. La presenza di un terrazzo e un balcone permette di godere di momenti di relax all'aria aperta, mentre il giardino comune arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa, ideale per famiglie o per chi ama stare a contatto con la natura. L'appartamento si trova al secondo piano di una palazzina di tre piani, garantendo tranquillità e una buona esposizione alla luce naturale. Lo stato dell'immobile è discreto, offrendo la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti. La dotazione di un box/garage aggiunge un ulteriore valore pratico, risolvendo le problematiche di parcheggio, spesso sottovalutate. La posizione è un altro punto di forza: Santa Giustina è ben servita da negozi, scuole e servizi essenziali, rendendo la vita quotidiana comoda e funzionale. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso aree limitrofe e il centro città. Inoltre, la vicinanza a spazi verdi consente di vivere uno stile di vita all'insegna del benessere e del relax. In sintesi, questo appartamento non è solo un immobile, ma un'opportunità per vivere in un ambiente sereno, comodo e a misura di famiglia. Un investimento che promette soddisfazione e qualità della vita.

Dotazioni

150 m²

3 locali

1 bagno

Discreto

3 camere da letto

Piano 2

Mappa

Via Cergnai, Santa Giustina (Belluno)

Efficienza Energetica

G

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

19.000 €

Importo del mutuo

76.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.