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Commercial space for sale in Belluno, Centro

€105,000

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Commercial space for sale in Belluno, Centro

Via Caffi, Belluno, 32100 (Belluno)

Ref. 34621024-126

€105,000

CommercialReal Estate Sale · 12/08/2026–31/12/2026

50 sqm1 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

BELLUNO (Via Caffi)

Proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA a Belluno, in posizione strategica a ridosso del centro città, Frontale allo sbocco di Via Psaro, un locale commerciale di 50 mq caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. Se cerchi la massima visibilità per la tua attività, questo è l'immobile ideale.

📐 Caratteristiche Principali e Interni

Il locale, un tempo storico panificio e ancor prima prestigioso spazio espositivo di auto d'epoca, si presenta oggi come un unico grande ambiente open-space, arredato, imbiancato e pronto all'uso. Si presta perfettamente come negozio, showroom o punto di rivendita per qualsiasi genere di articoli.

Luminosità Unica: 2 grandi vetrine espositive rivolte interamente a Sud, che garantiscono una luce naturale straordinaria per tutta la giornata.

Spazi Ausiliari: Bagno e antibagno spazioso, ideale per essere utilizzato anche come piccolo deposito merci o ufficio privato.

Soppalco di 15 mq: Un comodo spazio extra ad uso magazzino (previo ripristino della scala a chiocciola).

🛠️ Stato Impianti e Dettagli Tecnici

Spese condominiali: Nessuna. Gestione totalmente autonoma.

Impianto elettrico: A norma dell'epoca.

Riscaldamento: Autonomo ad aria (da revisionare), con ottima predisposizione per installazione di moderni split aria caldo/freddo.

Acqua: Boiler elettrico per l'acqua calda già presente in bagno.
Attualmente l'utenza dell'acqua è condivisa con il negozio adiacente, ma è già prevista la separazione con contatore autonomo.

Certificazione Energetica in Classe E, EP gl,nren 386 kWh/mq anno.

Parcheggio: Posto auto privato non presente, ma la zona gode di ottime soluzioni di sosta nelle immediate vicinanze.

📜 Una Storia Esclusiva da Raccontare

Questo immobile non è solo un negozio, è un pezzo di storia di Belluno. Nei primi decenni del '900, l'unico proprietario dell'intero blocco di negozi utilizzava questi spazi per esporre e vendere le prime, storiche autovetture a marchio FIAT. Un dettaglio di grande fascino che donerà un'identità unica e un'eleganza senza tempo alla tua futura attività.

Richiesti euro 105.000,00

NUOVO PREZZO!!! - 95.000,00

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Riferimento Annuncio: 345621024-126

Why buy a studio in Centro

This commercial space in the heart of Belluno presents a remarkable opportunity for investment or entrepreneurial ventures. Spanning 50 square meters, the property is located on the sixth floor of a well-maintained building, offering a unique vantage point that enhances the potential for visibility and engagement with clientele. The interior is in good condition, allowing for immediate use or customization to suit specific business needs. The inclusion of a dedicated bathroom adds to the convenience and functionality of the space. One of the standout features of this property is its access to a private garden, which not only offers a serene environment but can also be utilized to create an inviting atmosphere for clients or customers. Additionally, the availability of a garage or box provides essential parking solutions, a significant advantage in a bustling urban area. Situated in the center of Belluno, this locale benefits from a prime location that boasts proximity to essential services and amenities. The area is well-connected by public transport, making it easily accessible for both employees and customers. Nearby, residents and visitors can enjoy green areas, which contribute to the overall appeal of the neighborhood and enhance the quality of life in the vicinity. Investing in this property means embracing a lifestyle that balances work and leisure. The vibrant local community, coupled with a variety of shops, cafes, and cultural attractions, ensures a dynamic environment that fosters both personal and professional growth. This commercial space is not just a property; it represents an opportunity to thrive in one of Belluno's most sought-after locations.

Amenities

50 m²

1 room

1 bathroom

Buono

Ground floor

Map

Via Caffi, Belluno (Belluno)

Energy Efficiency

Energy class E

Mortgage

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Property value

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€21,000

Mortgage amount

€84,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.