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Commercial space for sale in Belluno, Centro

€105,000

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Commercial space for sale in Belluno, Centro

Via Caffi 26, Belluno, 32100 (Belluno)

Ref. 34621024-126

€105,000

CommercialReal Estate Sale · 12/08/2026–31/12/2026

50 sqm1 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

BELLUNO (Via Caffi)

Proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA a Belluno, in posizione strategica a ridosso del centro città, Frontale allo sbocco di Via Psaro, un locale commerciale di 50 mq caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. Se cerchi la massima visibilità per la tua attività, questo è l'immobile ideale.

📐 Caratteristiche Principali e Interni

Il locale, un tempo storico panificio e ancor prima prestigioso spazio espositivo di auto d'epoca, si presenta oggi come un unico grande ambiente open-space, arredato, imbiancato e pronto all'uso. Si presta perfettamente come negozio, showroom o punto di rivendita per qualsiasi genere di articoli.

Luminosità Unica: 2 grandi vetrine espositive rivolte interamente a Sud, che garantiscono una luce naturale straordinaria per tutta la giornata.

Spazi Ausiliari: Bagno e antibagno spazioso, ideale per essere utilizzato anche come piccolo deposito merci o ufficio privato.

Soppalco di 15 mq: Un comodo spazio extra ad uso magazzino (previo ripristino della scala a chiocciola).

🛠️ Stato Impianti e Dettagli Tecnici

Spese condominiali: Nessuna. Gestione totalmente autonoma.

Impianto elettrico: A norma dell'epoca.

Riscaldamento: Autonomo ad aria (da revisionare), con ottima predisposizione per installazione di moderni split aria caldo/freddo.

Acqua: Boiler elettrico per l'acqua calda già presente in bagno.
Attualmente l'utenza dell'acqua è condivisa con il negozio adiacente, ma è già prevista la separazione con contatore autonomo.

Certificazione Energetica in Classe E, EP gl,nren 386 kWh/mq anno.

Parcheggio: Posto auto privato non presente, ma la zona gode di ottime soluzioni di sosta nelle immediate vicinanze.

📜 Una Storia Esclusiva da Raccontare

Questo immobile non è solo un negozio, è un pezzo di storia di Belluno. Nei primi decenni del '900, l'unico proprietario dell'intero blocco di negozi utilizzava questi spazi per esporre e vendere le prime, storiche autovetture a marchio FIAT. Un dettaglio di grande fascino che donerà un'identità unica e un'eleganza senza tempo alla tua futura attività.

Richiesti euro 105.000,00

NUOVO PREZZO!!! - 95.000,00

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Riferimento Annuncio: 345621024-126

Why buy a studio in Centro

This commercial space in the heart of Belluno offers a unique opportunity for businesses looking to establish themselves in a vibrant urban environment. Spanning 50 square meters, the property presents a versatile layout with one spacious room, complemented by a well-maintained bathroom. The ground-floor location ensures excellent visibility and accessibility, making it ideal for a variety of commercial ventures. The property is in good condition, allowing for a seamless transition for new owners. With its autonomous heating system, the space promises comfort and efficiency throughout the year. The layout provides ample possibilities for customization, enabling businesses to tailor the environment to their specific needs while benefiting from the natural light that floods the area. Situated in the center of Belluno, this locale enjoys proximity to a plethora of services, including shops, restaurants, and cafes, which contribute to a bustling atmosphere. The strategic location also provides easy access to public transport, enhancing connectivity to surrounding areas. This not only attracts foot traffic but also ensures convenience for employees and clients alike. The surrounding area boasts green spaces, offering a refreshing contrast to the urban setting and promoting a balanced lifestyle. Additionally, Belluno is known for its quality of life, with schools and community amenities readily available, making it an appealing locale for families and professionals. Investing in this property means more than just acquiring a commercial space; it represents an opportunity to become part of a thriving community. The combination of location, condition, and potential for diverse business use makes this property a sound choice for entrepreneurs looking to make their mark in Belluno.

Amenities

50 m²

1 room

1 bathroom

Buono

Ground floor

Map

Via Caffi 26, Belluno (Belluno)

Energy Efficiency

Energy class E

EPG

386.00 kWh/m² year

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€21,000

Mortgage amount

€84,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.