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Commercial space for rent in Belluno, Centro

€650/month

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Commercial space for rent in Belluno, Centro

Via Caffi 26, Belluno, 32100 (Belluno)

Ref. 34621024-137

€650/month

Commercial

50 sqm1 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

BELLUNO (Via Caffi)

Proponiamo in LOCAZIONE IN ESCLUSIVA a Belluno, in posizione strategica a ridosso del centro città, Frontale allo sbocco di Via Psaro, un locale commerciale di 50 mq caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. Se cerchi la massima visibilità per la tua attività, questo è l'immobile ideale.

📐 Caratteristiche Principali e Interni

Il locale, un tempo storico panificio e ancor prima prestigioso spazio espositivo di auto d'epoca, si presenta oggi come un unico grande ambiente open-space, arredato, imbiancato e pronto all'uso. Si presta perfettamente come negozio, showroom o punto di rivendita per qualsiasi genere di articoli.

Luminosità Unica: 2 grandi vetrine espositive rivolte interamente a Sud, che garantiscono una luce naturale straordinaria per tutta la giornata.

Spazi Ausiliari: Bagno e antibagno spazioso, ideale per essere utilizzato anche come piccolo deposito merci o ufficio privato.

Soppalco di 15 mq: Un comodo spazio extra ad uso magazzino (previo ripristino della scala a chiocciola).

🛠️ Stato Impianti e Dettagli Tecnici

Spese condominiali: Nessuna. Gestione totalmente autonoma.

Impianto elettrico: A norma dell'epoca.

Riscaldamento: Autonomo ad aria (da revisionare), con ottima predisposizione per installazione di moderni split aria caldo/freddo.

Acqua: Boiler elettrico per l'acqua calda già presente in bagno.
Attualmente l'utenza dell'acqua è condivisa con il negozio adiacente, ma è già prevista la separazione con contatore autonomo.

Certificazione Energetica in Classe E, EP gl,nren 386 kWh/mq anno.

Parcheggio: Posto auto privato non presente, ma la zona gode di ottime soluzioni di sosta nelle immediate vicinanze.

📜 Una Storia Esclusiva da Raccontare

Questo immobile non è solo un negozio, è un pezzo di storia di Belluno. Nei primi decenni del '900, l'unico proprietario dell'intero blocco di negozi utilizzava questi spazi per esporre e vendere le prime, storiche autovetture a marchio FIAT. Un dettaglio di grande fascino che donerà un'identità unica e un'eleganza senza tempo alla tua futura attività.

Richiesti 650 Euro/mese

Vuoi visitarlo o ricevere maggiori informazioni? Contattaci subito per fissare un appuntamento con il tuo consulente RE/MAX di fiducia. Non lasciarti sfuggire questa opportunità commerciale alle porte del centro!

Riferimento Annuncio: 34621024-137

Why rent a studio in Centro

This commercial property located in the heart of Belluno offers an excellent opportunity for businesses seeking a prime location at an affordable price of €650 per month. Spanning 50 square meters, the space is well-suited for various commercial activities, providing a versatile layout that can adapt to different business needs. The property is in good condition, ensuring a professional environment that is ready for immediate use. One of the key strengths of this locale is its ground-floor position, which not only grants easy access for customers but also maximizes visibility for potential clients. The absence of extra fittings allows tenants the freedom to customize and design the space according to their operational requirements, making it an ideal canvas for entrepreneurs and established businesses alike. Situated in the vibrant center of Belluno, the location benefits from a wealth of amenities and services that enhance the convenience of both employees and clientele. Nearby, residents and visitors can enjoy a variety of shops, restaurants, and cafes, creating a bustling atmosphere that draws foot traffic. The area is well-connected by public transport, making it accessible for both customers and staff, which is essential for any thriving business. Additionally, Belluno is known for its picturesque surroundings and green areas, offering a pleasant environment that can contribute to a positive lifestyle for those working in the vicinity. The presence of schools in the area also adds to the community's appeal, ensuring a steady stream of potential customers from families and local residents. Overall, this commercial property stands out as a strategic choice for businesses looking to establish themselves in a well-serviced, dynamic location while benefiting from a manageable rental price.