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Locale commerciale in affitto a Belluno, Centro

650 €/mese

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Locale commerciale in affitto a Belluno, Centro

Via Caffi 26, Belluno, 32100 (Belluno)

Rif. 34621024-137

650 €/mese

Commercial

50 mq1 locali1 bagnoPiano terra

Descrizione

L'immobile

BELLUNO (Via Caffi)

Proponiamo in LOCAZIONE IN ESCLUSIVA a Belluno, in posizione strategica a ridosso del centro città, Frontale allo sbocco di Via Psaro, un locale commerciale di 50 mq caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. Se cerchi la massima visibilità per la tua attività, questo è l'immobile ideale.

📐 Caratteristiche Principali e Interni

Il locale, un tempo storico panificio e ancor prima prestigioso spazio espositivo di auto d'epoca, si presenta oggi come un unico grande ambiente open-space, arredato, imbiancato e pronto all'uso. Si presta perfettamente come negozio, showroom o punto di rivendita per qualsiasi genere di articoli.

Luminosità Unica: 2 grandi vetrine espositive rivolte interamente a Sud, che garantiscono una luce naturale straordinaria per tutta la giornata.

Spazi Ausiliari: Bagno e antibagno spazioso, ideale per essere utilizzato anche come piccolo deposito merci o ufficio privato.

Soppalco di 15 mq: Un comodo spazio extra ad uso magazzino (previo ripristino della scala a chiocciola).

🛠️ Stato Impianti e Dettagli Tecnici

Spese condominiali: Nessuna. Gestione totalmente autonoma.

Impianto elettrico: A norma dell'epoca.

Riscaldamento: Autonomo ad aria (da revisionare), con ottima predisposizione per installazione di moderni split aria caldo/freddo.

Acqua: Boiler elettrico per l'acqua calda già presente in bagno.
Attualmente l'utenza dell'acqua è condivisa con il negozio adiacente, ma è già prevista la separazione con contatore autonomo.

Certificazione Energetica in Classe E, EP gl,nren 386 kWh/mq anno.

Parcheggio: Posto auto privato non presente, ma la zona gode di ottime soluzioni di sosta nelle immediate vicinanze.

📜 Una Storia Esclusiva da Raccontare

Questo immobile non è solo un negozio, è un pezzo di storia di Belluno. Nei primi decenni del '900, l'unico proprietario dell'intero blocco di negozi utilizzava questi spazi per esporre e vendere le prime, storiche autovetture a marchio FIAT. Un dettaglio di grande fascino che donerà un'identità unica e un'eleganza senza tempo alla tua futura attività.

Richiesti 650 Euro/mese

Vuoi visitarlo o ricevere maggiori informazioni? Contattaci subito per fissare un appuntamento con il tuo consulente RE/MAX di fiducia. Non lasciarti sfuggire questa opportunità commerciale alle porte del centro!

Riferimento Annuncio: 34621024-137

Perché affittare un monolocale in zona Centro

Questo locale commerciale situato nel cuore di Belluno rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare o sviluppare un'attività in una delle zone più dinamiche della città. Con una superficie di 50 mq, il locale offre spazi ben distribuiti, ideali per diversi tipi di attività, dal negozio alla piccola officina. La luminosità dell'ambiente, unita allo stato di manutenzione buono, permette di creare un'accogliente atmosfera per clienti e dipendenti. Il locale si trova al piano terra, garantendo un accesso diretto e facilitato, fondamentale per attrarre il passaggio pedonale tipico del centro. La posizione centrale è uno dei punti di forza principali: Belluno è una città ricca di storia e cultura, con un flusso costante di visitatori e residenti. La vicinanza a negozi, ristoranti e servizi garantisce una visibilità ottimale e la possibilità di beneficiare di un'ampia clientela. Inoltre, la zona è ben servita dai mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti per i dipendenti e i clienti. La presenza di aree verdi nelle immediate vicinanze offre un ambiente piacevole, contribuendo a uno stile di vita equilibrato e armonioso. L'assenza di dotazioni extra permette di personalizzare il locale secondo le esigenze specifiche dell'attività, rendendolo un'opzione versatile e adattabile. Acquistare questo locale commerciale non è solo un investimento immobiliare, ma una scelta strategica per chi desidera inserirsi in un contesto vivace e in continua evoluzione. Con un affitto contenuto di 650 €, rappresenta un'opportunità da non perdere per chi aspira a realizzare il proprio sogno imprenditoriale.