Locale commerciale in affitto a Belluno, Centro
Descrizione
L'immobile
BELLUNO (Via Caffi)
Proponiamo in LOCAZIONE IN ESCLUSIVA a Belluno, in posizione strategica a ridosso del centro città, Frontale allo sbocco di Via Psaro, un locale commerciale di 50 mq caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. Se cerchi la massima visibilità per la tua attività, questo è l'immobile ideale.
📐 Caratteristiche Principali e Interni
Il locale, un tempo storico panificio e ancor prima prestigioso spazio espositivo di auto d'epoca, si presenta oggi come un unico grande ambiente open-space, arredato, imbiancato e pronto all'uso. Si presta perfettamente come negozio, showroom o punto di rivendita per qualsiasi genere di articoli.
Luminosità Unica: 2 grandi vetrine espositive rivolte interamente a Sud, che garantiscono una luce naturale straordinaria per tutta la giornata.
Spazi Ausiliari: Bagno e antibagno spazioso, ideale per essere utilizzato anche come piccolo deposito merci o ufficio privato.
Soppalco di 15 mq: Un comodo spazio extra ad uso magazzino (previo ripristino della scala a chiocciola).
🛠️ Stato Impianti e Dettagli Tecnici
Spese condominiali: Nessuna. Gestione totalmente autonoma.
Impianto elettrico: A norma dell'epoca.
Riscaldamento: Autonomo ad aria (da revisionare), con ottima predisposizione per installazione di moderni split aria caldo/freddo.
Acqua: Boiler elettrico per l'acqua calda già presente in bagno.
Attualmente l'utenza dell'acqua è condivisa con il negozio adiacente, ma è già prevista la separazione con contatore autonomo.
Certificazione Energetica in Classe E, EP gl,nren 386 kWh/mq anno.
Parcheggio: Posto auto privato non presente, ma la zona gode di ottime soluzioni di sosta nelle immediate vicinanze.
📜 Una Storia Esclusiva da Raccontare
Questo immobile non è solo un negozio, è un pezzo di storia di Belluno. Nei primi decenni del '900, l'unico proprietario dell'intero blocco di negozi utilizzava questi spazi per esporre e vendere le prime, storiche autovetture a marchio FIAT. Un dettaglio di grande fascino che donerà un'identità unica e un'eleganza senza tempo alla tua futura attività.
Richiesti 650 Euro/mese
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Riferimento Annuncio: 34621024-137
Perché affittare un monolocale in zona Centro
Questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare o consolidare la propria attività nel cuore di Belluno. Con una superficie di 50 mq, l'immobile si trova al sesto piano di un edificio ben mantenuto, garantendo un'ottima visibilità e accesso a una clientela diversificata. La disposizione interna offre la flessibilità necessaria per adattarsi a diverse esigenze commerciali, creando un ambiente funzionale e accogliente. La posizione centrale è uno dei punti di forza principali. Situato nel cuore pulsante della città, il locale beneficia di un'ottima affluenza pedonale e di un facile accesso ai principali servizi, tra cui ristoranti, negozi e uffici, che possono contribuire al richiamo di nuovi clienti. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, facilitando il raggiungimento da parte di dipendenti e clienti, e offre anche la comodità di parcheggi nelle vicinanze. Inoltre, la presenza di spazi verdi e aree di socializzazione nelle vicinanze rende questa posizione ideale per un'attività che desidera integrarsi nella comunità locale, promuovendo un rapporto diretto con i clienti. La luminosità e la buona condizione dello spazio rendono l'ambiente invitante e pronto per essere personalizzato secondo le esigenze specifiche dell'attività. Infine, l'affitto a 650 € al mese rappresenta un'opzione competitiva per un locale di questa qualità e posizione, permettendo di investire senza gravare eccessivamente sul budget iniziale. Questo locale commerciale è quindi la scelta ideale per chi desidera fare il proprio ingresso nel mercato bellunese con un'ottima base operativa.
Dotazioni
Mappa
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Via Caffi, Belluno (Belluno)
Efficienza Energetica
Classe energetica E