Terreno edificabile in vendita a Sacile
Descrizione
L'immobile
SACILE (Statale Pontebbana)
Vendiamo, in esclusiva REMAX, un terreno edificabile a destinazione mista commerciale/direzionale a Sacile, in posizione strategica e su strada di grande passaggio veicolare, a pochi passi dal centro città e in prossimità del Fiume Livenza, nell'ambito della variante urbanistica "Ex Sirenella".
L'area — nota come "Ex Sirenella" — è uno dei lotti più significativi disponibili nel comprensorio tra Veneto e Friuli Venezia Giulia. Qui sorgeva la Sirenella, storico complesso commerciale e ricettivo che per decenni fu punto di riferimento per l'intero territorio. Oggi, dopo la demolizione degli edifici esistenti, la variante urbanistica n. 85 al PRGC del Comune di Sacile ha ridisegnato l'area assegnandole una nuova vocazione polifunzionale di qualità, con parametri edificatori definiti e un progetto di inserimento paesaggistico già elaborato da progettisti qualificati.
Il lotto si trova in prima linea sulla SS13 Pontebbana, asse viario a carattere interregionale ad alta percorrenza, con visibilità eccezionale e immediata accessibilità da un vasto bacino d'utenza che comprende Sacile, Pordenone e l'area pedemontana veneto-friulana.
DATI URBANISTICI:
- Superficie area: 13.590 mq
- Superficie edificabile: 6.310 mq
- Superficie coperta max: 1.262 mq (20% SF)
- Altezza max: 10 m (fino a 16 m per max 40% SC)
- Parcheggi: 90 posti auto su area fino a 2.360 mq, con pavimentazione permeabile
SUPERFICI UTILI REALIZZABILI: 1.960 mq
Piano Terra:
- Commerciale al dettaglio: 800 mq
- Magazzino: 110 mq
Primo Piano:
- Direzionale / Commerciale: 685 mq
Secondo Piano:
- Direzionale: 365 mq
DESTINAZIONI D'USO AMMESSE:
- Commerciale al dettaglio (max 800 mq, suddivisi in unità max 400 mq)
- Direzionale: attività amministrative, professionali, ricreative, sanitarie e assistenziali, ricerca tecnica e scientifica
- Servizi e attrezzature pubbliche
- Magazzini e depositi di servizio (entro il 25% della superficie coperta)
IL PROGETTO DI RIFERIMENTO:
La relazione tecnica allegata alla variante urbanistica contempla la realizzazione di un complesso edilizio contemporaneo su due livelli fuori terra, con forte carattere architettonico ispirato al linguaggio decostruttivista. Il progetto prevede un ampio portico che mette in connessione le diverse funzioni dell'edificio e garantisce visuali aperte verso il Fiume Livenza, pareti vetrate per la continuità visiva tra interno ed esterno e sbalzi volumetrici al piano superiore che conferiscono identità e riconoscibilità all'intervento. Un'architettura pensata per essere un landmark, non solo un contenitore commerciale.
IL CONTESTO AMBIENTALE:
A nord del lotto edificabile si estende un'ampia area verde privata lungo le sponde del Livenza, caratterizzata da alberature autoctone di grandi dimensioni e da un ambito fluviale di pregio naturalistico. Il piano attuativo prevede il potenziamento della fascia ripariale alberata (larghezza minima 10 m), la realizzazione di un percorso ciclopedonale pubblico alberato a fianco del fiume e il collegamento ciclopedonale con l'area ospedale attraverso il sottopasso della SS13. L'area verde a nord — affacciata direttamente sul Livenza — si presta inoltre allo sviluppo di attività sportive e ricreative legate al fiume, con possibilità di realizzare strutture leggere a basso impatto paesaggistico.
Un contesto che unisce visibilità commerciale, accessibilità infrastrutturale e qualità ambientale: una combinazione rara nel mercato immobiliare del territorio.
Ideale per:
- Insegne retail e punti vendita di medie superfici
- Showroom, centri servizi e centri medici polispecialistici
- Sedi direzionali e studi professionali
- Developer e investitori in cerca di un intervento di sviluppo su misura con forte identità territoriale
Richiesti 1.500.00,00 Euro + IVA
Rif. 39481015-20
Perché comprare un terreno edificabile a Sacile
Situato a Sacile, questo terreno edificabile di 13.590 mq rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area in forte sviluppo. Il suo ampio spazio consente di realizzare diversi progetti, da abitazioni private a complessi residenziali, offrendo la possibilità di personalizzare ogni aspetto della costruzione. L'assenza di vincoli specifici consente una maggiore libertà progettuale, rendendo questo terreno una scelta versatile e strategica. La posizione è un ulteriore punto di forza. Sacile è una località ben collegata, con facile accesso alle principali vie di comunicazione, permettendo di raggiungere rapidamente sia il centro città che le aree circostanti. La presenza di servizi essenziali, come supermercati, scuole e strutture sanitarie, rende l'area ideale per famiglie e professionisti. Inoltre, Sacile è famosa per il suo ambiente naturale, con ampi spazi verdi e percorsi ciclabili, offrendo uno stile di vita sereno e all'aria aperta. La possibilità di sviluppare un progetto immobiliare in un contesto così vivibile rappresenta un grande vantaggio, non solo per chi desidera costruire, ma anche per chi cerca un luogo dove investire a lungo termine. Acquistare questo terreno significa abbracciare un futuro ricco di opportunità, in una zona che coniuga tranquillità e comodità, ideale per la realizzazione di abitazioni che rispondano alle esigenze moderne. Non perdere l'occasione di investire in un'area in crescita, dove il valore immobiliare è destinato ad aumentare.
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Viale Repubblica Snc, Sacile (Pordenone)
Efficienza Energetica
Classe energetica non disponibile
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