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Locale commerciale in vendita a Belluno, Centro

105.000 €

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Locale commerciale in vendita a Belluno, Centro

Via Caffi, Belluno, 32100 (Belluno)

Rif. 34621024-126

105.000 €

CommercialSaldi Immobiliari · 12/08/2026–31/12/2026

50 mq1 locali1 bagnoPiano terra

Descrizione

L'immobile

BELLUNO (Via Caffi)

Proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA a Belluno, in posizione strategica a ridosso del centro città, Frontale allo sbocco di Via Psaro, un locale commerciale di 50 mq caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. Se cerchi la massima visibilità per la tua attività, questo è l'immobile ideale.

📐 Caratteristiche Principali e Interni

Il locale, un tempo storico panificio e ancor prima prestigioso spazio espositivo di auto d'epoca, si presenta oggi come un unico grande ambiente open-space, arredato, imbiancato e pronto all'uso. Si presta perfettamente come negozio, showroom o punto di rivendita per qualsiasi genere di articoli.

Luminosità Unica: 2 grandi vetrine espositive rivolte interamente a Sud, che garantiscono una luce naturale straordinaria per tutta la giornata.

Spazi Ausiliari: Bagno e antibagno spazioso, ideale per essere utilizzato anche come piccolo deposito merci o ufficio privato.

Soppalco di 15 mq: Un comodo spazio extra ad uso magazzino (previo ripristino della scala a chiocciola).

🛠️ Stato Impianti e Dettagli Tecnici

Spese condominiali: Nessuna. Gestione totalmente autonoma.

Impianto elettrico: A norma dell'epoca.

Riscaldamento: Autonomo ad aria (da revisionare), con ottima predisposizione per installazione di moderni split aria caldo/freddo.

Acqua: Boiler elettrico per l'acqua calda già presente in bagno.
Attualmente l'utenza dell'acqua è condivisa con il negozio adiacente, ma è già prevista la separazione con contatore autonomo.

Certificazione Energetica in Classe E, EP gl,nren 386 kWh/mq anno.

Parcheggio: Posto auto privato non presente, ma la zona gode di ottime soluzioni di sosta nelle immediate vicinanze.

📜 Una Storia Esclusiva da Raccontare

Questo immobile non è solo un negozio, è un pezzo di storia di Belluno. Nei primi decenni del '900, l'unico proprietario dell'intero blocco di negozi utilizzava questi spazi per esporre e vendere le prime, storiche autovetture a marchio FIAT. Un dettaglio di grande fascino che donerà un'identità unica e un'eleganza senza tempo alla tua futura attività.

Richiesti euro 105.000,00

NUOVO PREZZO!!! - 95.000,00

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Riferimento Annuncio: 345621024-126

Perché comprare un monolocale in zona Centro

Questo locale commerciale situato nel cuore di Belluno rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività o ampliare il proprio business. Con una superficie di 50 mq, il locale si presenta in buone condizioni e pronto per essere personalizzato secondo le esigenze imprenditoriali. La luminosità degli spazi, insieme all'altezza del sesto piano, offre un ambiente piacevole e stimolante, ideale per attrarre clienti. La posizione strategica nel centro di Belluno è uno dei punti di forza di questo immobile. La zona è ben servita da mezzi pubblici e nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali, ristoranti e servizi essenziali, garantendo un costante afflusso di persone. Inoltre, la presenza di aree verdi a pochi passi dal locale contribuisce a creare un'atmosfera piacevole e rilassante, perfetta per chi desidera una pausa durante la giornata lavorativa. Il locale è dotato di un bagno e, se necessario, di un box/garage, offrendo così praticità sia per i titolari che per i clienti. Il riscaldamento autonomo assicura comfort e gestione efficiente dei costi. Questo spazio commerciale non è solo un luogo di lavoro, ma un'opportunità per costruire relazioni e fare rete con altre attività locali, contribuendo a un vivace stile di vita cittadino. Investire in questo locale significa non solo acquisire un immobile, ma entrare a far parte di una comunità dinamica e in crescita, con il potenziale di generare reddito e successo imprenditoriale.

Dotazioni

50 m²

1 locale

1 bagno

Buono

Piano terra

Mappa

Via Caffi, Belluno (Belluno)

Efficienza Energetica

Classe energetica E

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

21.000 €

Importo del mutuo

84.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.