Descrizione

L'immobile

Sport, Natura e Strutture di Pregio a pochi minuti dal Centro

Montebelluna (TV) – Loc. Guarda, direttamente connesso alla Ciclovia "La Tradotta" (Asse Monaco-Venezia) e a breve distanza dall'Autostrada Pedemontana Veneta e dalla SR 348 Feltrina.

L'OPPORTUNITÀ IN SINTESI

Straordinario compendio equestre ed edificato ex-novo nel 2013 con strutture in Classe A2. Una proprietà ad elevata redditività, perfetta sia come centro d'eccellenza sportivo che come prestigioso compendio ricettivo.

STRUTTURE EQUESTRI (27 BOX COMPLESSIVI)

Scuderia principale (230 mq): 16 box (3,5x3,5 m con finestre), 2 sellerie con armadietti, 2 lavaggi coperti.
Ulteriori scuderie: Due strutture rispettivamente da 6 e 5 box con relative sellerie.
Paddock & Capannine: 11 capannine con paddock recintati/elettrificati (10x10 m) oltre a circa 9.700 mq di area verde outdoor a nord per il riposo dei cavalli.

CAMPI DA ALLENAMENTO E GARA

Maneggio Coperto (646 mq - 20x40 m): Fondo in sabbia di altissima qualità, illuminato e irrigato.
Tondino Coperto e Coibentato (276 mq - ø 20 m): Ideale per addestramento e riabilitazione in ogni stagione.
Giostra Coperta (118 mq): Automatizzata per 4 cavalli.
2 Campi in Sabbia (40x70 m cad.): Il centrale è dotato di sottofondo drenante ad alta tecnologia (utilizzabile anche dopo nubifragi), irrigazione, illuminazione notturna e Torretta Giudici rialzata a 360°.
1 Campo in Erba (50x70 m): Predisposto per la disciplina del Completo.
Campo Cross-Country (16.000 mq): Con laghetto artificiale e ostacoli dedicati.

CLUB HOUSE & COMPLESSO RESIDENZIALE (CLASSE A2)

Appartamento Padronale (140 mq - 1° P): Residenza di pregio composta da open space soggiorno/cucina, 3 camere, 2 bagni, lavanderia e ampie terrazze panoramiche con controllo visivo a 360° sull'intera tenuta. Completa il tutto un garage interrato di 160 mq con 2 bagni/docce per il personale.
Foresteria Indipendente (56 mq - PT): Trilocale arredato (2 camere, 1 bagno), perfetto per staff, ospiti o affitti brevi / B&B.
Club House (54 mq - PT): Sala polivalente arredata, ufficio direzionale, spogliatoi e doppi servizi (accessibili a disabili). Portico esterno con area relax e barbecue.

LOGISTICA & POTENZIALE DI SVILUPPO

Logistica: Fienile di ampie dimensioni, concimaia con rampa, container stoccaggio mangimi e viabilità perimetrale riservata ai mezzi da lavoro (con impianti idrico/elettrici interrati).
Sviluppo Polisportivo / Padel: Presentato in Comune un progetto su ca. 5.000 mq di terreno per la realizzazione di campi da Padel.
Ricettività & Cicloturismo: Fino a 10 posti letto sfruttuabili per B&B / Affitti brevi, intercettando il flusso turistico della ciclovia Monaco-Venezia.

Dettagli Tecnici:

Superficie Terreno Pertinenziale: Circa 25.500 mq complessivi tra campi, paddock, cross-country e viabilità.
Superficie coperta da fabbricati: Circa 1.520 mq
Classe Energetica Club House/Residenze: A2 (EPgl,nren 45,77 kWh/mq anno).

TRATTATIVA RISERVATA – Info in agenzia previo appuntamento.

Riferimento: 39481003-2082

L'immobile è acquistabile anche nella sua totalità (Centro Equestre e Ristorante con parco per un totale di oltre 52.000 mq di tenuta). Maggiori dettagli su richiesta.

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno concordate successivamente un appuntamento presso i nostri uffici.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa

Perché comprare un 49 locali in zona Caonada

Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento solido e versatile. Con una superficie complessiva di 25.500 mq e ben 49 locali, la struttura si presta a molteplici utilizzi, dal commerciale all'ufficio, fino a soluzioni ricettive. La distribuzione degli spazi è progettata per ottimizzare l'efficienza, garantendo ampi ambienti luminosi e confortevoli, mentre lo stato ottimo dell’immobile permette un immediato utilizzo senza necessità di interventi strutturali. Situato nel cuore di Montebelluna, in una zona strategica, l'immobile beneficia della vicinanza a servizi essenziali come negozi, ristoranti e strutture sanitarie. La posizione è ulteriormente valorizzata dalla presenza di mezzi di trasporto pubblici, che garantiscono una connessione rapida e agevole con le principali arterie stradali e le città limitrofe. Le aree verdi circostanti offrono un ambiente salutare e piacevole, ideale per una pausa all'aperto o per passeggiate rilassanti. Questo immobile non è solo un luogo di lavoro, ma un'opportunità per un nuovo stile di vita. La vivacità del quartiere, unita alla qualità degli spazi interni, consente di creare un ambiente stimolante e produttivo. Inoltre, la presenza di un ampio giardino rappresenta un valore aggiunto, offrendo un'area esterna perfetta per eventi o semplici momenti di relax. Acquistare questa proprietà significa investire in un futuro promettente, con un potenziale di rendimento garantito dalla sua versatilità e dalla posizione privilegiata.