Descrizione

L'immobile

PEDEROBBA (Loc. Curogna)

Immerso nella tranquillità e nella privacy di un versante collinare, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di circa 130 mq sito al primo (e ultimo) piano di una casa singola degli anni ’60 di sole due unità.

La posizione collinare dell'immobile regala una peculiarità unica: pur sviluppandosi al primo piano, l'appartamento gode di un accesso diretto e immediato al proprio giardino privato, offrendo a tutti gli effetti la comodità, l'indipendenza e il feeling di un piano terra, con il valore aggiunto di essere libero su tutti e quattro i lati.

Disposizione Interna

Gli spazi interni sono ampi, ben distribuiti e beneficiano di un'eccellente esposizione solare:

Zona Notte (Esposta a Sud): Ingresso su corridoio centrale che conduce a due generose camere matrimoniali e a un bagno finestrato.
Zona Giorno (Esposta a Nord-Est): Ampia e luminosa area pranzo con cucina abitabile e accesso diretto a una terrazza. Completa la zona un comodo ripostiglio e un secondo salotto (che all'occorrenza può diventare una terza camera da letto).

l Giardino e la Pertinenza (Garage/Dependance)

La proprietà vanta uno splendido scoperto esclusivo di circa 1.000 mq che si sviluppa a lato dell'abitazione e si estende verso nord. All'interno del lotto è presente una pertinenza di circa 50 mq (da ristrutturare), già predisposta con allacciamenti di acqua ed elettricità, ideale da destinare a garage doppio, officina o ricovero attrezzi. È già stata presentata la domanda per l'apertura di un cancello carraio per l'accesso diretto delle vetture.

Stato Attuale e Lavori Già Eseguiti (Il più è fatto!)

L'immobile viene venduto allo stato grezzo avanzato, offrendo il vantaggio impagabile di poter scegliere pavimenti, serramenti e finiture secondo il proprio gusto. Dal 2022 a oggi sono già stati realizzati importanti e costosi interventi strutturali ed energetici mirati a renderlo una casa full-electric ad altissima efficienza energetica:

Tetto: Completamente rifatto, con posa di guaina impermeabilizzante, isolamento termico, sostituzione dei coppi e sostituzione grondaie.
Green Energy: Impianto fotovoltaico da 7 kW già installato con batterie di accumulo da 10 kW (nuovo, pronto all'uso).
Impiantistica: Rifacimento dell'impianto idraulico, predisposizione dell'impianto elettrico (inclusi i comandi per le tapparelle motorizzate) e predisposizione per il condizionamento.
Riscaldamento: Predisposizione per impianto a pavimento (il materiale utile alla posa è già presente e incluso). Il progetto prevede il riscaldamento tramite pompa di calore.
Plus classici: Presenza di canne fumarie per chi desidera affiancare alla modernità dell'elettrico il calore di una stufa a legna o pellet.

Questa è la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza, ama il verde e l'autonomia energetica, e desidera una casa "su misura" senza l'onere di dover affrontare i pesanti lavori strutturali di rifacimento tetto e impianti, già magistralmente eseguiti.

Classe Energetica (attuale) “G” – EPgl,nren 329,16 kWh/mq

Prezzo richiesto euro 120.000,00

Riferimento 39481003-2078

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa

Perché comprare un pentalocale in zona Curogna

Questo appartamento situato a Pederobba, nella frazione di Curogna, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione abitativa versatile e ricca di potenzialità. Con i suoi 130 mq, l'immobile offre ampi spazi da personalizzare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. La presenza di cinque locali, tra cui tre camere da letto, consente di adattare gli ambienti a diverse configurazioni, perfette per famiglie o per chi desidera uno studio o una zona hobby. L'appartamento si trova al settimo piano, il che garantisce una luminosità naturale che arricchisce ogni ambiente e offre una vista panoramica sul contesto circostante. Anche se l'immobile è attualmente in stato grezzo, questo rappresenta un vantaggio per gli acquirenti che desiderano realizzare la propria casa da sogno senza vincoli di ristrutturazione preesistenti. La presenza di un balcone e un giardino di ben 870 mq permette di godere di spazi esterni, ideali per momenti di relax all'aperto o per attività ricreative. La posizione strategica di Pederobba offre numerosi vantaggi, con servizi essenziali a portata di mano, come negozi, scuole e aree verdi. Inoltre, la vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso le località limitrofe e le città vicine. Questo appartamento non è solo una scelta abitativa, ma rappresenta uno stile di vita sereno e dinamico, immerso nella tranquillità della campagna ma con tutte le comodità a disposizione. Investire in questo immobile significa avere la possibilità di vivere in un contesto stimolante, ideale per famiglie e professionisti, dove ogni giorno può essere vissuto al meglio.

Dotazioni

130 m²

5 locali

1 bagno

Grezzo

3 camere da letto

Piano 7

Mappa

Via Merlana, Pederobba (Treviso)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

24.000 €

Importo del mutuo

96.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.