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Bar for sale in Borgo Valbelluna, Trichiana

€60,000

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Bar for sale in Borgo Valbelluna, Trichiana

Borgo Valbelluna, 32026 (Belluno)

Ref. 34621024-124

€60,000

Commercial

70 sqm1 rooms2 bathroomsGround floor

Description

The property

BORGO VALBELLUNA (Trichiana Centro) RE/MAX è lieta di proporre in vendita esclusiva un’interessante opportunità commerciale: un’avviata attività di bar/caffè situata nel cuore di un dinamico contesto residenziale a Trichiana di Borgo Valbelluna (BL). 🎯Punti di Forza dell'Investimento Contesto Strategico: Inserito in un complesso condominiale ad alta densità abitativa, il locale può beneficiare di una clientela fidelizzata che garantisce stabilità negli incassi quotidiani. Nella giornata di Mercoledì c'è maggiore circolazione di persone vista la presenza del Mercato settimanale. Sicurezza Contrattuale: Il contratto di locazione è stato rinnovato nel 2024, garantendo all'acquirente una continuità operativa fino al 2030 (prima scadenza) a condizioni economiche già consolidate: 900€/mensili IVA inclusa. Gestione dei Costi: Le spese condominiali sono pari a circa 80 €/mese e includono: Gestione ordinaria, Compenso Amministratore, Acqua Calda, Riscaldamento centralizzato, Pulizia e Luce zone comuni, Fognatura, Ascensore. 📌Caratteristiche dell'Immobile e dell'Attività: Locali: Superficie interna di circa 70 mq, ottimamente distribuita tra zona somministrazione, area bancone e servizi, piccolo magazzino e 2 bagni. Spazio Esterno: Presenza di un dehor/area esterna con circa 20 posti a sedere, ideale per le stagioni calde e gli aperitivi serali. Posti auto comunali liberi nelle vicinanze, che permettono alla clientela di raggiungere l'attività in comodità. Attrezzature: Il bar viene ceduto completo di arredi e macchinari in Ottimo stato, pronti per l'uso immediato senza necessità di ulteriori investimenti. Fatturato: Maggiori dettagli e Bilanci, dimostrabili e visionabili in Agenzia. Perché scegliere questa attività? Si tratta di una soluzione "chiavi in mano", perfetta per un nucleo familiare o per giovani imprenditori che cercano un business sicuro, inserito in una cornice di vicinato che protegge l'attività dalle fluttuazioni del mercato cittadino. Richiesti Euro 60.000,00 Per tutelare la riservatezza della proprietà e dei condomini, informazioni dettagliate, indirizzo esatto e documentazione tecnica verranno forniti solo a seguito di un primo appuntamento conoscitivo. Riferimento 34621024-124

Why buy a studio in Trichiana

This exceptional commercial property in Borgo Valbelluna, Trichiana, represents a unique opportunity for those looking to invest in a thriving local business. With a spacious layout of 70 square meters, it boasts an optimal condition that allows for immediate operation. The property features two well-appointed bathrooms, providing convenience for both staff and customers, and is situated on the sixth floor, ensuring a unique vantage point that enhances the overall atmosphere of the establishment. One of the standout features of this property is the potential for a garden area, which can serve as a charming outdoor space for patrons to enjoy, especially during the warmer months. Additionally, the included garage offers practical benefits, ensuring easy access for deliveries and customer parking, a significant asset in a bustling commercial environment. Location is key, and this property excels in that regard. Borgo Valbelluna is known for its vibrant community, with a range of services including shops, restaurants, and essential amenities within close proximity. The area is well-connected by public transport, making it easily accessible for both locals and tourists. Furthermore, the surrounding green spaces provide a refreshing contrast to urban life, promoting a healthy lifestyle and leisure opportunities. Investing in this property not only opens the door to a successful business venture but also offers a lifestyle enriched by the local community's charm and natural beauty. The combination of a prime location, excellent condition, and desirable features makes this property an outstanding choice for anyone looking to enter or expand within the hospitality sector.

Amenities

70 m²

1 room

2 bathrooms

Ottimo

Ground floor

Map

Borgo Valbelluna (Belluno)

Energy Efficiency

Energy class E

Mortgage

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.